CONDOMINIO RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO - DETERMINAZIONE DELLA COSA COMUNE - SPESE MANUTENZIONE E GESTIONE DELL'IMPIANTO

L'indagine diretta a stabilire se il singolo partecipante al condominio (nella specie, proprietario di un'autorimessa), che non usufruisce del servizio di riscaldamento, sia ugualmente proprietario di detto impianto e, quindi, in applicazione dell'articolo 1123 del Codice Civile, sia tenuto a concorrere alle spese inerenti alla sua conservazione o al rifacimento, va condotta in base ai criteri fissati dall'articolo 1117 del Codice Civile per l'individuazione delle parti comuni dell'edificio. Cosicche', limitandosi la proprieta' comune dell'impianto di riscaldamento al punto di diramazione ai locali di proprieta' esclusiva dei singoli condomini, qualora manchi detta diramazione, poiche' non esiste la possibilita' che i locali medesimi fruiscano del riscaldamento, l'impianto non puo' considerarsi destinato al loro servizio.

(Sentenza Cassazione civile, sezione II, 8 maggio 1996, n. 4270)